Главная | Зачем люди брали ипотеку в долларах

Зачем люди брали ипотеку в долларах

Купить рекламу Рубль продолжает стремительно дешеветь, что не может не отражаться на уровне жизни всех россиян. Но есть в стране группа людей, которая оказалась из-за валютных скачков буквально на грани выживания. Несколько лет назад месячный взнос по ипотеке мог составлять 30 тысяч рублей, в то время как сейчас он приблизился к тысячам рублей. Попытки договориться с банками успехом не увенчались, и на прошлой неделе ипотечники провели в Москве сразу несколько акций.

Удивительно, но факт! Грабли бьют по лбу, а кто то всегда виноват, но только не тот кто на них постоянно наступает.

Все эти люди требуют пересчёта задолженности в рубли по льготному курсу. The Village поговорил c Татьяной Толмачёвой — валютным заёмщиком из Подмосковья и матерью четверых детей.

Она рассказала о том, почему её семья несколько лет назад решилась на валютную ипотеку, как живёт в условиях слабого рубля и что собирается делать дальше. Иллюстрации Андрей смирный Наша грустная квартирная история началась семь с половиной лет назад.

Удивительно, но факт! Естественно, есть люди с разной ситуацией.

При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились.

«Была альтернатива: либо ипотека в валюте, либо ничего»

Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья. Практически сразу наши ежемесячные платежи стали намного превосходить платежи рублёвых заёмщиков. Мы, конечно, понимали, что долларовый кредит — это риск, и не жаловались.

Удивительно, но факт! Летом года я приобрел в кредит комнату размером в 14 квадратных метров в коммунальной квартире.

Просто я, сидя в декрете с годовалым ребёнком и уже беременная вторым, нашла себе подработку на дому. Однако когда доллар стал стоить 30—35 рублей, мы решили перекредитоваться в рубли. Тут нас ждал первый сюрприз: Естественно, по текущему курсу.

Удивительно, но факт! И ведь ребенок видит это все — он приходит ко мне в слезах, спрашивает, неужели нам придется уехать из нашей квартиры.

Зарплаты под этот кредит уже не хватало, нам бы просто его никто не дал. Вот так мы попали в ловушку, из которой не было выхода уже тогда. Программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию предусматривали просто отсрочку по оплате, при этом очень несущественную, но после льготного периода — увеличение платежей и срока выплат.

Поэтому мы оставили всё как есть. Доллар рос, но и зарплата росла, поэтому страшно не было.

Рекомендуем к прочтению! мошенничество на болезнях ребенка

Страшно стало в году, когда доллар вырос в два, а потом и в три раза. Ежемесячный платёж сейчас составляет около тысяч рублей, а впереди ещё 17 с половиной лет выплат. То есть те деньги, которые мы получили, банк уже в году выплатил по курсу года и потери ему, несмотря на заверения, не грозят: Однако общение с банком проходило в формате монолога с нашей стороны. Ответов на многочисленные звонки и письма не было.

Только когда в январе этого года мы перестали платить, нам позвонил сотрудник банка: А зачем вы принимали решение об увеличении состава семьи, если вы не можете платить по кредиту?

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Сейчас сотрудник банка звонит нам раз в два-три дня, интересуется нашими делами. Обычно с момента прекращения оплаты до суда проходит от трёх до шести месяцев. В суде дело рассматривают ещё два-три месяца. Гражданское дело может зависнуть в суде на срок от трёх месяцев до года, однако по искам банков судьи, как правило, принимают решения очень быстро.

Поэтому через три месяца у банка на руках уже точно будет исполнительный лист об обращении взыскания на квартиру. Далее её продают с торгов, а если она не продаётся, банк оставляет жилплощадь себе. Затем приставы выселяют людей из квартиры. Всё это время капают проценты на сумму неплатежа, поэтому долг существенно вырастает.

СамоеСамое популярное

К моменту следующего платежа просрочка один месяц мы должны 1 долларов за январь плюс долларов штрафа. Если мы не платим и за февраль, то к марту мы должны уже 1 долларов за январь плюс долларов штрафа за январь плюс доллара штрафа за февраль по январскому платежу плюс 1 долларов за февраль плюс доллара штраф за февраль по февральскому платежу.

К апрелю будет так: Запасной аэродром, то есть съёмную квартиру, мы пока не ищем. Займёмся этим, когда наше выселение станет делом одного-двух месяцев. Сейчас платить за аренду пока рано. Параллельно мы стучались в двери чиновников, но уровень лицемерия оказался непостижимым. Простых людей, которые являются налогоплательщиками, а также родителями будущих налогоплательщиков и защитников родины про долг родине, думаю, они не забудут, когда моему бездомному сыну исполнится 18 лет , стали вдруг называть финансово безграмотными, обвинять в попытке схитрить на процентах.

Мол, сами виноваты, вот и получите.

Зачем люди берут валютную ипотеку в России?

И всё бы ничего, если бы не параллельная докапитализация банков им же трудно — кризис , пересчёт аналогичных долларовых обязательств для отдельных регионов, федеральный закон о перерасчёте валютных кредитов для жителей Крыма по 36 рублей за доллар… Мы не жадные — всем нужно помогать, но осадочек остался.

Какие у нас теперь перспективы? При самом оптимистичном варианте банк всё-таки пойдёт навстречу и пересчитает кредит по курсу, рекомендованному Центробанком — 39,4 рубля за доллар. Это хорошо, но будет означать фиксацию нашего долга на уровне 4 рублей. Для этого по правилам нашего банка придётся брать новый кредит, за который первые десять лет придётся платить одни только проценты без погашения основного долга.

Удивительно, но факт! К слову, мы с этим банком оценивали ситуацию примерно одинаково:

А то, что уже заплачено, безвозвратно утеряно, потому что речь идёт только о пересчёте остатка задолженности, то есть того, что ещё не оплачено. У большинства это почти весь первоначальный долг, потому что всё время мы платили только проценты. При таком раскладе общая стоимость нашей квартиры составит около 16 рублей.

Перерасчёт в рубли производится только через новый договор. То есть ты заключаешь договор на рублёвый кредит, из этих денег погашаешь старый и начинаешь заново платить проценты, как если бы пришёл в банк впервые. Но даже если не заключать новый договор, а обойтись дополнительным соглашением к старому, всё равно пересчёт произведут только остатка с даты заключения дополнительного соглашения.

Удивительно, но факт! Можно компенсировать банкам долг валютных ипотечников:

И никто не будет пересчитывать по новому курсу те проценты, которые вы уже заплатили в прошлом. На практике первые десять лет платишь одни проценты, и лишь незначительная часть платежа погашает основной долг.

Например, мы уже выплатили банку тысяч долларов именно в долларах, по курсу на день платежа , и только около 6—7 тысяч из них ушли на погашение основного долга.

Второй возможный вариант решения проблемы — продать квартиру и отдать долг банку. Но при продаже мы получим только 3 рублей, и в этом случае остаток долга составит 5 рублей.

Когда доллар начал расти

То есть мы теряем то, что уже заплатили, остаёмся без жилья и ещё должны 5 с лишним миллионов. А если доллар ещё подрастёт, то не 5, а 10, 15 или даже 20 — и так до бесконечности.

Удивительно, но факт! Характерный портрет валютного заемщика — это наемный работник, работник офиса, какой-то компании, занятый в интеллектуальном труде.

При таких платежах и необходимости снимать жильё рассчитывать на новую квартиру мы не сможем. Кроме того, наша кредитная история уже испорчена, родители, которые помогали с первоначальным взносом, стали пенсионерами, материнский капитал израсходован.

Когда нас будут выселять на улицу, бдительные органы опеки и попечительства получат возможность позаботиться о бездомных детях и поместить их в детский дом. Третий вариант — продажа квартиры с торгов банком и последующее банкротство заёмщика. В этом случае квартиру продадут за копейки, ведь на торгах цена существенно упадёт, а остаток долга будет ещё больше.

При этом банкротство — это несколько лет унизительного ада, когда твоя зарплата идёт конкурсному управляющему, а он по твоей просьбе выдаёт тебе твои же деньги под объяснение, куда ты будешь их тратить. Если же твоя зарплата выше прожиточного минимума, то это означает, что платить ты всё-таки можешь.

Поэтому банкротства и прощения долгов тебе не светит, а светит обычное взыскание через приставов — автоматическое списание денег с зарплаты. Выбор из этих трёх вариантов зависит от банка: Если же нет — будем ждать выселения. Второй вариант нам не подходит. Он предполагает, что мы сами суетимся и продаём квартиру, отдаём деньги банку и ещё остаёмся должны — это какое-то садо-мазо.

То есть вариант номер два плавно перетечёт в вариант номер три, но гораздо быстрее и нашими же силами. Правда, во втором варианте есть одна призрачная надежда: Но это целиком и полностью зависит от банка. А если они не простят остаток долга, получив нашу квартиру? Лучше уж тянуть время в судах. Банкротство — это несколько лет унизительного ада, когда твоя зарплата идёт конкурсному управляющему, а он по твоей просьбе выдаёт тебе твои же деньги под объяснение, куда ты будешь их тратить Рассказать друзьям.



Читайте также:

  • Нужна ли регистрация по месту пребывания после 45 лет