Главная | Выкуп долей на земельный участок с домом

Выкуп долей на земельный участок с домом

Вас также может заинтересовать

Юго-западная Как выкупить долю дома У недвижимого имущества, в том числе, и жилого, каким является дом, может быть несколько сособственников, владеющим им на праве совместной либо долевой собственности. В последнем случае, если один из сособственников собирается продать свою часть, то у остальных есть первоочередное право на то, чтобы выкупить его долю дома или, как говорят право преимущественной покупки.

Как выкупить долю дома и реализовать это право на практике?

Удивительно, но факт! Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Что нужно знать, если вы хотите выкупить долю дома Статья Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что прежде чем выставить долю дома или квартиры на продажу, ее собственник обязан известить об этом других совладельцев. Он может это сделать, как письменно, так и устно, так что вы можете быть совершенно спокойны — если вы имеете какие планы относительно того чтобы выкупить долю дома, мимо вас этот процесс пройти не может.

Удивительно, но факт! Оно может зависеть от личных предпочтений или же от предложенной цены — но если это окажетесь не вы, ничего сделать нельзя.

Другой вопрос, что если вы получили письменное уведомление о продаже, с момента его получения на выкуп доли дома у вас есть только месяц. Обратите внимание, что не на принятие решения о выкупе, а именно на сам выкуп.

Если в течение месяца вы этого не сделаете, то дальше продавец может действовать совершено самостоятельно, даже при отсутствии у него официально подписанного вами отказа от выкупа. Если же желающих выкупить долю дома оказалось несколько, то право выбора основного покупателя остается за продавцом.

Пакет основных документов

Оно может зависеть от личных предпочтений или же от предложенной цены — но если это окажетесь не вы, ничего сделать нельзя. За сколько можно выкупить долю дома Предположим, есть дом, который стоит рублей.

Удивительно, но факт! Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Вам предложили выкупить долю, которая составляет одну треть от всей площади дома. Означает ли это, что она должна стоить рублей?

Порядок выделения земельной доли

Многое будет зависеть от того, можно ли выделить эту долю дома, так сказать, в натуре. Если существует возможность разделить дом на три равные части, у каждой из которых существует отдельный вход, то стоимость такой доли может существенно возрасти. Так же, как и стоимость доли, делающей вас единоличным владельцем независимой части дома или же всего дома в целом.

Удивительно, но факт! Выписка из ЕГРП при ее наличии; Документы, подтверждающие право на собственность договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие ; Квитанция об оплате налогового взноса.

Если же такой выдел в натуре невозможен, то и цена соответственным образом может быть снижена, хотя, в конечном итоге, как это понятно, стоимость будет определена продавцом. Но тут мы вспоминаем еще об одном правиле преимущественной покупки: Иными словами, если вы подписали у нотариуса отказ выкупать долю за , продавец не может продать ее стороннему лицу за Так что имеет смысл поторговаться.

Что делать, если вы согласны выкупить долю дома, но у вас не хватает времени Как уже было сказано, после получения уведомления о продаже доли, у вас есть месяц на то, чтобы ее выкупить, в противном случае, доля дома или квартиры может быть продана третьей стороне. Что же делать в том случае, если вы хотите это сделать, но не успеваете в положенный срок собрать всю необходимую сумму? Никто не обязан, во всяком случае, согласно Закону, ждать до той поры, пока вы не соберете деньги для того, чтобы выкупить долю дома или квартиры.

На это вам отводится ровно месяц, и если продавец ждать не соглашается, а покупатель у него уже есть, то, к сожалению, ничего сделать нельзя, будем считать, что вам не повезло.

Принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности

Как выкупить долю дома, если вы не получили извещения о продавца В этом случае рекомендуется обратиться в суд. Та же самая статья Гражданского Кодекса отводит вам на это три месяца.

Другое дело, что совершенно непонятно, с какого именно момента нужно отсчитывать данный срок. Кто-то утверждает, что с того момента, как вы узнали о нарушении своих прав, кто-то трактует, что с той даты, как была проведена сделка купли-продажи их нарушающая. Предсказать заранее трудно, поэтому в любом случае, тянуть не стоит, и если вы намерены отстаивать свои права в дальнейшем, нужно обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Как выкупить долю дома и реализовать это право на практике?

Только обратите внимание, что большой ошибкой было бы просить в исковом заявлении признать свершившуюся сделку купли-продажи недействительной — в этом требовании вам однозначно будет отказано. Иск нужно подавать о переводе на вас прав и обязанностей покупателя по выкупу доли дома. Нужно ли согласие остальных собственников на продажу выделенной части дома Нужно различать эти два понятия: Часть дома отличается от его доли тем, что имеет все признаки отдельного жилого помещения, устанавливаемые Жилищным кодексом, а именно: Если продаваемая часть дома удовлетворяет всем этим критериям, а также поставлена на отдельный кадастровый учет и имеет собственный технический паспорт, то согласия остальных сособственников дома на подобную продажу не требуется.



Читайте также:

  • Соглашение о содержании воспитании ребенка между супругами
  • Расписка в получении денежных средств по возмещению ущерба в дтп