Главная | Применение норм права по ипотеке

Применение норм права по ипотеке

Анотация В настоящее время, в связи с использованием на практике системы кредитования физических лиц под залог недвижимости, у правоприменителей возникает ряд вопросов, связанных с обеспечением ипотекой договоров банковского займа.

Удивительно, но факт! Проблема недвижимости перешла в разряд "нормативного охвата" отдельных ее объектов и, как следствие, их регистрационного учета.

Автор рассматривает ситуацию отказа от внесудебной реализации имущества, при которой возникает ряд неблагоприятных последствий для залогодержателя. Ключевые слова Ипотека, существенные условия договора ипотеки, внесудебная реализация, отказ залогодателя от реализации предмета ипотеки Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке Залог является классическим правовым институтом, начало развитию которого положило римское частное право. Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе.

Удивительно, но факт! Изд-во Пермского университета,

В современной юридической литературе большинство ученых придерживаются точки зрения о двойственной природе залога. Правовое регулирование залога как способа обеспечения исполнения обязательства обладает существенной спецификой. Преимуществом залога является высокая степень надежности защиты прав кредитора.

Похожие главы из других книг

Одним из правовых инструментов, с помощью которого участники отношений минимизируют возможность своих рисков, является договор ипотеки. Договор ипотеки определен в законодательстве как соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства п. Специфична природа договора ипотеки.

Договор ипотеки не только является основанием возникновения обязательства, устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами и выступает в качестве регулятора общественных отношений, но также является неотъемлемой частью договора банковского займа.

В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования.

Удивительно, но факт! Отделимые плоды могут быть предметом ипотеки только при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица.

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. Оценка предмета залога, обеспечивающего обязательство в иностранной валюте, выражается в тенге и валюте обязательства по рыночному курсу обмена валюты на дату заключения договора о залоге. В ипотечном договоре должны быть указаны: Условие о предмете, относимое ГК РК к числу существенных условий договора, определено в абз.

Отделимые плоды могут быть предметом ипотеки только при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица. Ипотека предприятий, строений, зданий, сооружений, квартир в многоквартирном доме, транспортных средств и космических объектов подлежит регистрации в органах, осуществляющих регистрацию таких объектов.

Удивительно, но факт! Ипотека здания или сооружения включая также жилые допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Имущество, передаваемое в залог, не должно быть обременено правами третьих лиц. Предметом договора ипотеки может быть только индивидуально определенная вещь. В договоре ипотеки обязательно должны содержаться сведения о наименовании предмета договора, месте его нахождения и достаточные для идентификации этого предмета описания с тем, чтобы однозначно выделить данный предмет от похожих других.

В качестве ипотеки в Казахстане возможен залог не только недвижимого, но и любого движимого имущества с оставлением его во владении и пользовании залогодателя6. Оценка стоимости заложенного имущества имеет наиважнейшее значение для залогодержателя.

В числе существенных условий договора ипотеки определены существо и срок исполнения основного обязательства. В ипотеке присутствует ситуация, когда в числе существенных условий договора ипотеки предусмотрены отношения, возникающие из другого договора — договора банковского займа.

Похожие статьи

На практике стороны договора ипотеки, не повторяя ряда условий из основного кредитного обязательства размер комиссии, эффективной ставки и др. Таким образом, в РФ при заключении ипотечного договора приемлемой будет являться отсылочная норма, идентифицирующая сделку, отражающую сущность основного обязательства залогодателя.

В Казахстане существо основного обязательства, его размер и сроки являются существенными условиями договора ипотеки, поэтому наличие этих условий в договоре ипотеки обязательно п.

Если же на стороне залогодателя выступает третье лицо, отсылка в договоре ипотеки к основному обязательству не может быть произведена, поскольку залогодатель не является стороной основного обязательства и не знает его условий.

Удивительно, но факт! Залог недвижимости по гражданскому праву РФ:

Рассмотрим случаи, когда удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается: В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда. В правоприменительной практике ряд вопросов связан с применением пп. Это условие действует только в отношении ипотечных жилищных займов и заемщиков—физических лиц.

Также указанные нормы делают невозможной внесудебную реализацию жилья, заложенного в обеспечение микрокредита, полученного физическим лицом в микрокредитной организации или кредитном товариществе.

В Российской Федерации допускается обращение взыскания на заложенное жилое помещение, даже если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, приобретенное или построенное на кредитные заемные средства ст. В соответствии со ст. Условием для проживания таких граждан в этом фонде является то, что на момент обращения взыскания их жилые помещения являются единственными.

Удивительно, но факт! Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В Казахстане суды по ряду дел отказывают в удовлетворении требований банков-кредиторов к физическим лицам об обращении взыскания на заложенное имущество, если предметом ипотеки служит жилище. Практика показывает, что судами принимается во внимание тот факт, что заложенное жилье залогодателя заемщика является его единственным жильем9.

Одним из оснований, в силу которого суды отказывают в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, является непредоставление истцом суду доказательств отсутствия денежных средств для исполнения денежных обязательств у ответчиков. Так, решением Сарыаркинского районного суда г.

Решение суда основано на норме п. Суд также руководствовался п. Казахстанские суды отказывают во взыскании залогового имущества в силу п. Таким образом, залогодержатель может оказаться в ситуации, когда залогодержатель не смог реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке по причине письменного отказа залогодателя-должника, а в обращении взыскания на предмет ипотеки судом залогодержателю отказано ввиду явной несоразмерности объема нарушенного основного обязательства со стоимостью предмета ипотеки.

При этом суды удовлетворяют иск залогодержателя в части требований о взыскании суммы задолженности по договору банковского займа, поскольку оснований для отказа в этой части иска нет. Реализация предмета ипотеки осуществляется в исполнительном производстве.

Таким образом, если должник является залогодателем и отсутствует иное имущество должника, банк-залогодержатель сможет удовлетворить требования за счет реализации предмета залога в процессе исполнительного производства. В случае, когда заемщик и залогодатель являются разными лицами, решением суда с заемщика взыскивается сумма задолженности, но ввиду отказа суда в обращении взыскания на заложенное имущество ввиду явной несоразмерности объема нарушенного основного обязательства со стоимостью предмета ипотеки реализация залога в процессе исполнительного производства не осуществляется.

Обсуждение

Возникает ситуация, когда залогодержатель, обладая зарегистрированным правом залога, не имеет возможности реализовать ни одного из правомочий, предусмотренных ст.

С другой — действие данной нормы ущемляет интересы залогодержателя, фактически теряющего возможность удовлетворить свои требования к залогодателю в кратчайшие сроки. Изд-во Пермского университета, Учение об обеспечении обязательств.

Вопросы теории и практики.

Удивительно, но факт! Это необходимо сделать до подписания соответствующего договора с банком, чтобы знать обо всех возможных последствиях тех или иных своих действий.

Астаны13 апреля года.



Читайте также:

  • Давность постановления о лишении водительских прав
  • Где нужно регистрировать договор аренды земельного участка
  • Таможенное оформление как услуга