Главная | Кому может принадлежать квартира купленная по ипотеке

Кому может принадлежать квартира купленная по ипотеке

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя - например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости.

Удивительно, но факт! Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка. Считается ли она собственностью?

Кому принадлежит квартира в ипотеке?

Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки. В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней.

Удивительно, но факт! В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода.

В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты - о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона. В реестре прав на недвижимое имущество по за одним объектом недвижимости будут зарегистрированы два права - вашей собственности и залога кредитора.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости.

Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры

Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой.

Удивительно, но факт! В Росреестре снимается обременение с недвижимости.

Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС. Таким образом, если собственник захочет продать такую квартиру, в регистрации договора купли-продажи будет отказано.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Многие ошибочно полагают, что при жилищном кредитовании недвижимость принадлежит банку и есть некий момент, когда квартира переходит в собственность при ипотеке физическому лицу. Все полномочия владения и пользования жильем есть только у владельца.

Удивительно, но факт! Перевод долга в другой банк практически не практикуется.

И только в случае, если многократно нарушены сроки внесения платежей по кредиту, на квартиру может быть обращено взыскание. Для этого в банке надо получить справку о полной выплате кредита, и закладную с отметкой об исполнении обязательства.

Затем вам необходимо отправиться в регистрирующий орган, чтобы снять с квартиры обременение. Это может быть управление Росреестра по месту нахождения квартиры, но удобней пользоваться услугами МФЦ, если такая услуга предоставляется в вашем районе.

Общие аспекты

В подтверждение обновлений реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы получите выписку из него с отсутствием обременения прав.

В кредитном договоре и договоре залога перечисляют ограничения владения квартирой.

Удивительно, но факт! Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители.

Обычно собственник не может без согласия банка прописать в квартире лиц, не являющихся членами семьи. Не выйдет осуществить перепланировку или переустройство квартиры, находящейся под залогом банка.

Удивительно, но факт! Плачу за ипотеку я одна.

Дело в том, что этими действиями можно ухудшить потребительские свойства квартиры, снизив ее рыночную стоимость. Можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

Варианты расчетов

Наш ответ - да, если это не смущает жильцов. Хотя это будет противоречить условиям стандартного кредитного договора, на практике многие ипотечные квартиры успешно сдаются.

Договор аренды в таком случае должен быть краткосрочным - на срок не более 11 месяцев, иначе его придется регистрировать в регпалате, которая вправе будет отказать в такой регистрации. Надеемся, мы смогли ответить на вопросы собственности заложенной недвижимости. Если ваш случай уникальный и интересный - оставляйте вопросы в комментариях к этой статье. Ещё по теме Суд с застройщиком Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства - вполне предсказуе Собственность на квартиру с ипотекой.



Читайте также:

  • Кстовский загс расторжение брака