Главная | Какой налог при продаже квартиры доставшейся по наследству

Какой налог при продаже квартиры доставшейся по наследству

Кто освобождается от уплаты Налоговое законодательство — г. Если квартира ранее была получена по наследству, то нынешний владелец фактически получает доход в чистом виде: Обязанность вносить соответствующий налог предусмотрена Налоговым кодексом. Мнение эксперта Эксперт по недвижимости Советуем почитать о том в каких случаях следует оплачивается налог на дарение квартиры — узнать подробнее.

Удивительно, но факт! Сведения о декларанте выбирается соответствующая вкладка Реквизитные поля тут следует заполнять так, как написано в паспорте.

Однако в том же кодексе указано, что если собственник официально владеет своим жильем в течение 3 лет и более, он может не оплачивать соответствующий налог при продаже. При этом возможны 3 ситуации: Если квартира была унаследована и оформлена в собственность до 31 декабря года включительно, собственник должен владеть ею в течение 3 лет и более.

Иначе налог при продаже взимается в обязательном порядке. Если оформление права собственности произошло после этой даты, минимальный срок владения для освобождения от взноса составляет 5 лет. Наконец, если объект получен в наследство от близкого родственника, опять же действует правило 3 лет вне зависимости от даты смерти и даты оформления недвижимости в собственность.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

К близким относятся те родственники, которые перечислены в Семейном кодексе. Отсчет срока владения начинается не с того момента, когда собственник зарегистрировал свое право в Росреестре, а со дня официальной смерти прежнего владельца, что соответствует нормам действующего гражданского законодательства. Утверждение об этом также можно найти в Гражданском кодексе.

Удивительно, но факт! Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год.

Также налогоплательщикам следует обратить внимание на то, что они оплачивают налог только с той суммы сделки, которая превышает 1 миллион рублей НК, статья Поскольку получая жилье по наследству, гражданин не несет никаких трат в отличие от покупки квартиры , другие виды вычета ему не полагаются.

Поэтому от суммы сделки можно отнять только 1 миллион рублей — все остальные средства относятся к налоговой базе, то есть именно с них и будет удержан налог НДФЛ.

Ставка налога

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Не следует путать налог с продажи квартиры с пошлиной нотариусу при оформлении наследства , а также с налогом на владение полученной квартирой: Также отдельно выделяют госпошлину, которая оплачивается за оформление документов на квартиру в Росреестре при получении свидетельства о собственности или выписке из ЕГРН.

Размер ставки налога и примеры расчетов Для определения конкретной ставки важно определить категорию налогоплательщика: Точно такую же величину налога законодательство утвердило для резидентов. Под ними понимаются лица, которые в год продажи квартиры проживали непрерывно на территории страны от дней.

На остальные категории лиц не распространяются никакие нормы о налоговых вычетах или освобождении от оплаты если человек владеет жильем от 3 или от 5 лет. Мнение эксперта Эксперт по недвижимости Подробная информация о сроках давности по налогам для физических лиц представлена здесь.

Как определить срок владения?

Таким образом, в случае с недвижимостью, которая была получена по завещанию, возможно снизить налог только в 2 случаях: Подождать с совершением сделки от 3 до 5 лет. Гарантированно получить вычет на 1 млн рублей, то есть взять в расчет только ту сумму, которая превышает это значение. Поэтому в общем случае схема для расчета суммы налога выглядит так. По общему правилу декларацию в налоговый орган следует подать до 30 апреля включительно. А оплатить сам налог — до 15 июля того же года.

Как исчисляется срок владения?

Речь идет о годе, следующем за годом совершения сделки с недвижимым объектом. Примеры расчетов для граждан и резидентов РФ В данном случае полностью соблюдается действующее законодательство. Вот несколько примеров расчетов: Гражданин получает в наследство квартиру от родной матери, которая признана умершей судом 13 апреля г. Официально право собственности было оформлено 1 декабря того же года.

Удивительно, но факт! Дополнительные нюансы при наследственном праве на недвижимость:

В таком случае действует правило о минимальном сроке владения в течение 3 лет поскольку речь идет о наследовании у близкого родственника — матери.

Срок начинает отсчитываться с 13 апреля, когда суд признал прежнего собственника умершим. Поэтому продавать жилье без оплаты налога можно с 13 апреля Племянник получил в наследство квартиру от дяди 2 января г, оформил право собственности 1 августа того же года. Он продает квартиру 10 апреля по цене 4 млн р.

Тогда обязанность уплаты налога все равно наступает, поскольку получение жилья по наследству произошло уже в г, а дядя и племянник не являются близкими родственниками. Сумма для налогообложения за вычетом 1 млн — 3 млн. Наследник и наследодатель не состоят в родственных отношениях, прежний собственник умер 30 декабря г. Новый собственник вступил в права 1 июля г. Однако решил продать помещение за 10 млн р 1 февраля Тогда НДФЛ придется уплатить, потому что срок владения 3 года истекает только 30 декабря г.

Удивительно, но факт! Например, Вы продали квартиру, оцененную в 2 руб.

Соответственно, налог оплачивается с суммы 9 млн р до 15 июля Таким образом, в данном случае целесообразно продавать квартиру не ранее начала года — тогда НДФЛ не оплачивается. Гражданин получает в наследство долю 1 комнату в квартире 28 января г.

Удивительно, но факт! Налоговая инспекция принимает во внимание только то, что указано в тексте договора.

В данном случае налог не взимается, поскольку тыс меньше суммы вычета 1 млн р. Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Вычет 1 млн рублей при продаже можно применять неограниченное количество раз на любой недвижимый объект.

Нормативная база

Если же гражданин покупает квартиру, вычет применяется только однократно. Например, квартира продана за 5 млн р 10 апреля г. Тогда нужно подать декларацию не позднее 30 апреля г, а внести налог не позднее 15 июля г.

Удивительно, но факт! При одновременной продажи долей, каждый собственник своей доли решает сам самостоятельно, как быть в дальнейшем воспользоваться ли налоговым вычетом, либо применить к уменьшению дохода понесённые расходы.

С точки зрения налогообложения ситуация выглядит точно так же. Гражданин должен перечислить НДФЛ в пользу государства только в случае владения объектом менее 3 или менее 5 лет. Распространяются те же правила о ставке, сроках оплаты, а также о налоговом вычете. Единственным исключением является тот случай, когда одновременно дольщиком являлся покойный.

Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ

Отец умирает 1 сентября г, оставшаяся после него доля переходит сыну в соответствии с требованиями законодательства в полном объеме. Теперь сын становится полноправным собственником всей квартиры. В таком случае срок владения будет отсчитываться именно с того момента, как была куплена доля, то есть с 1 сентября г.

Таким образом, в данном случае действует правило о минимальном сроке владения в 3 года. Гражданину целесообразно заняться продажей этого объекта не ранее 1 сентября г — тогда никаких взносов платить не нужно. Однако если продажа состоится, например, 1 августа , необходимо оплатить НДФЛ только с доли, перешедшей по наследству. Если, к примеру, общая сумма сделки составит 3 млн р, то налог оплачивается только с половины этой суммы, уменьшенной на величину вычета 1 млн:



Читайте также:

  • Ипотека в павлодаре банки
  • Как отказаться от ипотеки если подписан кредитный договор
  • Взятка за езду в пьяном виде
  • 2 га земли в аренду