Главная | Ипотека у частных застройщиков

Ипотека у частных застройщиков

Проектная декларация на рекламируемом сайте Ипотека на частный дом: Кроме того, новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил о приоритетности строительства именно малоэтажного жилья в регионе, указывает эксперт.

Условия и требования застройщиков

Так что потенциал для развития ипотеки на малоэтажное жилье в России , по мнению собеседницы агентства, определенно, есть. Эксперт управления по работе с партнерами Московского банка Сбербанка России Александр Гришин также уверен, что объем выдачи ипотеки на малоэтажное жилье в банке будет увеличиваться во многом благодаря присоединению к столице "новых" территорий, которые планируется застраивать преимущественно малоэтажным жильем.

Однако получить кредит на малоэтажное жилье, по словам экспертов, не так просто. По его оценкам, получить кредит удается только каждому третьему желающему, впрочем, Цывин подчеркивает, что это неточная цифра - часто покупатель оформляет ипотеку, минуя риелтора и девелопера, например, строя самостоятельно дом на участке без подряда.

Впрочем, солидарны все эксперты, опрошенные РИА Новости, в одном: По словам экспертов, связано это с недоверием банков к сегменту малоэтажной недвижимости. Чем сложнее по оформлению этот самый залог, тем больше факторов надо учесть при выдаче кредита под него", — объясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин.

Между тем, оценить ликвидность индивидуальных домов на "нулевом" этапе строительства практически невозможно, указывают в АИЖК.

В агентстве поясняют, что здесь играют роль и отсутствие подведенной к земельным участкам инженерной инфраструктуры, причем на момент обращения в банк заемщик не может предоставить документов, доказывающих, что строящийся объект будет ими обеспечен.

Часто, когда заемщик обращается за кредитом на строительство индивидуального дома, у него нет ни адекватного проекта, ни сметы расходов и расчетов - банку в таких условиях сложно принять положительное решение, продолжают в АИЖК.

Особенности предварительного договора, заключаемого при покупке жилья

Большинство банков требует проводить оценку на основе сравнительного анализа аналогичных предложений, но есть и те, кто внимательно смотрят на технический паспорт строения, выдаваемый БТИ, и при нахождении каких-либо странностей просто отказывают в кредитовании без объяснения причин, отмечает Владыкин. Так что идеально для банка, по словам эксперта, если объект находится в коттеджном поселке, где все дома построены одной строительной компанией.

Удивительно, но факт! Главное отличие ипотеки на "малоэтажку" от ипотеки на обычное городское жилье — это более высокие ставки по кредиту, говорят в один голос собеседники РИА Новости.

В таком случае проще и аналоги подобрать, и качество строительства оценить. Очень сложно провести оценку также и земельного участка, так как не существует одинаковых участков, добавляет эксперт "НДВ-Недвижимость".

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Кроме того, как указывает эксперт, наиболее дорогие участки обычно находятся около водоемов или заповедников, что делает кредитование их покупки или застройки еще рискованней. В частности, по мнению собеседника агентства, существует риск, что лес рядом с участком вырубят, доступ к водоему ограничат, рядом построят многоэтажные дома или завод, и стоимость участка, а заодно и объекта, построенного на нем, изменится.

Таким образом, в случае дефолта заемщика у банка могут возникнуть сложности с продажей дома или таунхауса , так как их стоимость может упасть и не покрывать даже оставшийся кредит, рассуждает Владыкин. Представитель "НДВ-Недвижимость" также обращает внимание, что загородное имущество всегда продается минимум в 2 раза дольше, чем городская недвижимость, и реализовать его сложно, так как дом каждый строит под себя.

Наконец, кредитные организации опасаются связываться с частными строителями попросту из-за неуверенности в надлежащем завершении объекта, говорит собеседник агентства.

Особенности ипотеки от застройщика

Ведь отдельный человек — это не огромная компания-застройщик, которая отвечает за свои долги всем своим имуществом и оборотами, а также обладает штатными инженерами и прорабами. То, что в малоэтажном строительстве индивидуальных домов не применяется договор долевого участия, делает схему кредитования сложнее и соответственно более трудоемкой, добавляет Николаева.

Одновременно переоформляется и договор ипотеки, а также выпускается закладная", - рассказывает она.

Удивительно, но факт! Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту.

При этом, как отмечает управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов, с ипотекой на покупку жилья в многоквартирном малоэтажном доме значительно проще — если застройщик возводит его в соответствии с законом долевом строительстве, банки предоставляют ипотеку на обычных условиях.

Впрочем, на загородном рынке присутствует и другая категория малоэтажной застройки, когда многоквартирный дом низкой этажности возводится как индивидуальный жилой дом, на него оформляется право собственности и квартиры продаются как доли или части этого индивидуального дома. В этом случае ипотеку получить будет очень трудно, особенно на этапе строительства, предостерегает эксперт.

Особенности договора долевого участия

Главное отличие ипотеки на "малоэтажку" от ипотеки на обычное городское жилье — это более высокие ставки по кредиту, говорят в один голос собеседники РИА Новости. Таким образом, если заемщик хочет приобрести квартиру и берет ипотеку на 3 миллиона рублей на 10 лет по минимальной ставке, переплата по кредиту составит 1, миллиона рублей, если же предмет его интереса собственный дом, то при тех же условиях кредита, переплатить придется уже 1, миллиона рублей, подсчитывает эксперт.

Остальные критерии — сроки кредитования, требования к заемщику и к страхованию, по его словам, в этих двух случаях не отличаются. Но помимо этого, покупателю, не желающему жить в многоэтажном доме, придется также немного больше потратиться и на дополнительные расходы, сопровождающие получение ипотечного кредита.

По данным Арзянцева, так как стоимость дома с землей сложнее оценить, чем стоимость квартиры , то и сама оценка стоит дороже — если в случае с квартирой с вас за эту услугу попросят тысяч рублей, то в случае с домом ее стоимость рассчитывается индивидуально, иногда доходя и до 30 тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Однако не только банки предлагают ипотечные займы населению.

Это связано с тем, что собственникам сложнее поддерживать в жилом состоянии дом, чем квартиру", - рассказывает Арзянцев. По его словам, чтобы банк согласился на ипотеку, дом не должен находиться в аварийном состоянии, стоять на учете на капремонт или снос, а также иметь перепланировки, не подлежащие регистрации в законном порядке.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Кроме того, кредиты выдаются только на те объекты, что подключены к электрическим, паровым или газовым системам отопления либо располагают автономной системой жизнеобеспечения, а также имеют в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу. Особые требования предъявляются также и к материалам дома - его фундамент должен быть бетонным, железобетонным в том числе ленточным , каменным или кирпичным, а жилой дом из дерева бруса должен быть не старше года постройки, добавляет Арзянцев.

Кроме того, банки обращают внимание на местоположение и окружение объекта — населенный пункт, где планируется приобретение или строительство малоэтажного жилья, должен как минимум обладать круглогодичным подъездом, почтовым отделением и фельдшерским пунктом или больницей, говорят в Номос-банке.

Удивительно, но факт! По понятным причинам, у строительных компаний несколько иной взгляд на эту проблему.

Как указывает сотрудник Московского банка Сбербанка РФ, если кредит берется для строительства дома по подряду, его можно получать частями. Если человек хочет получить всю сумму кредита единовременно, то переплата по процентам составит примерно тысяч рублей.

В случае же, когда заемщик выбирает получение кредитных средств частями по графику, отраженному в договоре подряда - например, тремя траншами по 1 миллиону рублей через каждые 6 месяцев, переплата по процентам составит примерно тысяч рублей, подсчитывает Гришин.

Ещё статьи

Кроме того, для строящихся объектов действует еще и система "понижающих ставку вычетов", когда при определенных условиях наличие двух и более детей, использование материнского капитала, участие заемщика в ФЦП "Жилище" процентная ставка снижается еще больше. Но программа распространяется только на те территории малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию АИЖК, а для этого на них уже должны быть решены вопросы с землей, инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Удивительно, но факт! Граждане получают интересные по цене предложения с минимальной переплатой по кредиту.

Иногда несколько снизить процентную ставку по ипотеке на малоэтажную недвижимость могут совместные программы банков и застройщиков. По словам Яхонтова из "Миэль-Загородная недвижимость", ставки по кредитам на покупку строящегося жилья в аккредитованных и в неаккредитованных банком поселках могут значительно различаться.

Совместные программы хороши еще тем, что ипотеку на дом в одобренном банком поселке получить, по понятным причинам, проще, указывают эксперты. Также, обращает внимание аналитик, часты на рынке пакетные предложения, когда банк кредитует застройщика поселка и одновременно предлагает покупателям ипотечные программы со сниженными первоначальным взносом и процентными ставками. По данным эксперта, в Подмосковье начитывается около 20 поселков, в которых предлагаются такие пакетные программы.

Удивительно, но факт! Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке.

Так что у тех, кто готов жить в кредит только ради собственного дома у леса или речки, все же остается возможность выбора вариантов кредитования, которая может помочь им сэкономить.

Но в целом покупателям малоэтажной недвижимости стоит готовиться к более высоким ставкам по ипотеке и к скрупулезному изучению банком объекта покупки или строительства.

Нашли ошибку в тексте? RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Самые популярные объекты в базе IRN.



Читайте также:

  • Хоум кредит банк кредит на ипотеку
  • Что нужно для регистрации общественной организации
  • Алименты с неработающего годовалый ребенок